Как правильно согласовать перепланировку квартиры

Каждый из нас живет в движении, и наступает день, когда квартира или частный дом перестают нас устраивать. Мы беремся за косметический или более углубленный капитальный ремонт. В ряде случаев, чтобы ликвидировать одну из стен или возвести другую, нужно взять разрешение властей, ведь перепланировка – жизненно ответственное действие. Мир чиновников живет по своим правилам, порой не всегда понятным простым смертным. Между тем именно с ними необходимо согласовывать свои строительные планы. Этот процесс может затянуться, если человек не посвящен в его тонкости. Однако, если знать, как именно следует согласовать перепланировку, можно сэкономить время и нервы.

Перепланировка квартиры
Перепланировка квартиры

Невзирая на то, что речь зашла о квартире, являющейся вашей собственностью, далеко не все действия в ней правильно будет делать самостоятельно, без мнения специалиста. Наибольший риск в этом плане вызывает переделка несущих перекрытий. Если речь идет о многоэтажном доме, то его проект предполагает определенную конструкцию стен, нарушая которую, можно вызвать обрушение всего здания. Есть вопросы и по перемене места расположения санузла или труб коммуникаций. Бывает, что в новостройке, еще до окончания всех работ, собственник стремится оптимизировать расположение жилых, а иногда и нежилых помещений под свои интересы. Причем делает это, приглашая строителей или самостоятельно, своим инструментом. В любом таком случае, для того, чтобы в точности соблюсти закон (СНиП), необходимо разрешение соответствующей муниципальной службы или организации, которая имеет на эту работу разрешение. В любом случае, согласованные документы позволят вам спокойно спать по ночам.

Вариант перепланировки квартиры
Вариант перепланировки квартиры

Что лучше делать вначале:перепланировку или согласование?

Бывает, что время не терпит, и желанное обустройство своего жилья приходится сделать прежде, чем подойдет срок получения разрешения на него. Хорошо, если дело происходит в новостройке, куда еще народ не заселился. А если речь идет о квартире, расположенной в видавшем виды жилом многоэтажном доме? Прежде всего, это чревато недовольством соседей, которым ваш изумительный проект абсолютно не интересен. Они могут моментально настрочить жалобу в службу Роспотребнадзора, и при таком развитии дело может кончиться штрафом и запрещением самостоятельно выполняемых работ. Имея же на руках разрешение, при ремонте помещений следует только в точности соблюдать «часы тишины».

Если же вы без проекта решились на снос стены, да еще и несущей, то вам может грозить весьма солидный штраф. Кроме того, придется потратиться на то, чтобы вернуть квартиру в ее первоначальный облик.

Вариант планировки квартиры
Вариант планировки квартиры

Стульчак – он тоже согласования требует

Бывает и такое:человек даже не подозревает, что перенесение санузла к другой стенке или в другое помещение также требует одобрения контролирующего органа. В новостройке с таким вопросом легко справится исполнитель работ, который знает все тонкости, как нужно это согласовывать и что именно подлежит официальному разрешению. А вот в давно сданном в эксплуатацию доме лучше заранее проконсультироваться, чтобы знать, какие согласованные документы необходимы.

В столице разрешает или запрещает перепланировку квартир Мосжилинспекция. Для получения заветной бумаги существуют различные форматы действий. При упрощенной перепланировке санузла достаточно эскиза, наброска от руки (желательно с пометкой управляющей компании). Эти действия получают официальное одобрение, если:

  • по вашим намерениям не нужно увеличить размеры санузла в ущерб другим помещениям, разрешается только убрать одну из стен в вашей квартире – той, которая находится между ванной и туалетом;
  • кроме того, можно получить разрешение по одному только эскизу, если вы обязуетесь самостоятельно перенести санузел к другой стене.
Примеры перепланировки квартиры
Примеры перепланировки квартиры

В каких случаях от вас потребуют изготовления и согласования отдельного проекта:

  • если вы намерены рядом с унитазом поставить биде или кабинку гигиенического душа, это уже еще один выход канализации, и он требует официального проекта по закону;
  • если происходит расширение помещения за счет других жилых комнат, что, естественно, будет сопровождаться перепланировкой стен.
Стеклянная перегородка в квартире
Стеклянная перегородка в квартире

Все документы, необходимые для разрешения ваших самостоятельных действий, входят в определенный пакет из техпаспорта БТИ, единого жилищного документа, собственно эскиза, «зеленки» на квартиру и письменного согласия собственников жилья.

Еще один момент, который следует обязательно знать:санузел не должен располагаться над кухней или иным жилым помещением соседей по дому снизу или сбоку. В вашей квартире он не должен прямо выходить в спальню или на ту же кухню, это запрещается. Зато увеличить площадь санузла за счет уменьшения площади коридора можно, достаточно представить соответствующий проект.

Если в конечном итоге вы получили все разрешения по части санузла и выполнили перепланировку дома, то после этого необходимо вызвать специалистов БТИ. Они проведут все замеры, внесут изменения в технический паспорт вашей квартиры и выдадут его вам на руки.

Перепланировка большой квартиры
Перепланировка большой квартиры

Перепланировка в новом доме – как сделать правильно?

Как правило, разрешение на перенос санузла может происходить в давно заселенном жилом доме. Другое дело – новостройка, сейчас многие собственники стараются еще до того, как въехать в новую квартиру, обустроить ее под себя. Причем зачастую речь идет о перепланировке помещений, сносе стен, в том числе несущих, а также других действиях, в число которых может входить и перенос санузла. Главное состоит в том, чтобы не дожидаться, когда начнется отделка помещений, чтобы не тратить лишние деньги. В этом случае можно не думать о реакции соседей на громкие звуки болгарки или стук отбойника в помещениях через стенку.

Основной документ, который отличает согласование в новостройке от других разрешений – свидетельство собственника квартиры. Если застройщику еще только предстоит оформление всех бумаг по возводимому дому, то могут возникнуть трудности. Причем не на неделю, а на несколько месяцев. Впрочем, сегодня согласовывать подобные бумаги от застройщика требуют изначально. Но если делать все самостоятельно, не дожидаясь никого, то впоследствии дело может дойти до суда – с требованием привести квартиру в соответствие с первоначальным проектом. В новостройках с этим не шутят, ведь речь идет о десятках жизней других жильцов.

Кухня-гостиная в квартире
Кухня-гостиная в квартире

Разумеется, целесообразно проконсультироваться со спецами, но и без этого понятно, что, например, проект переноса несущих перекрытий дома подлежит обязательному разрешению.

К числу действий, не требующих согласования в новостройке, можно отнести:

  • проведение косметического ремонта помещений внутри дома (это касается покраски стен, поклейки обоев, установки сложных потолков, перестилки линолеума, замены дверных и оконных конструкций);
  • оборудование помещений внутри дома сантехникой, установка приборов отопления, перестановка газовой плиты и другого оборудования, если для этого не требуется прокладывать новые сети;
  • оборудование помещений элементами встроенной мебели (шкафы), монтаж телевизионной антенны.

А вот случаи в новостройке, когда за отдельным разрешением не нужно идти, но соответствующее заявление в орган технического учета подать необходимо:

  • ликвидация проемов несущих стен (элементарная закладка их кирпичом или другими строительными материалами);
  • корректировка входной двери;
  • если дом панельный, то можно разобрать перегородку, не относящуюся к несущим перекрытиям;
  • в новостройке можно монтировать дополнительные перегородки, но без изменения нагрузки на перекрытия;
  • можно установить ПВХ окна на балконе (если это входит в общий проект).

Разрешение специального характера нужно получить в обязательном порядке, если в новостройке собственник жилья:

  • имеет собственный проект перепланировки квартиры в счет площади чердака, подвала или другого технического помещения дома, занятого в самовольном порядке;
  • собирается выносить батареи центрального отопления на балкон и другие помещения, не входящие в разряд жилых;
  • также нельзя без согласования ликвидировать дверные проемы, которые соединяют кухню с другим жилым помещением, если на кухне имеется газовая плита;
  • не следует без получения официальной бумаги начинать обустраивать половое покрытие с подогревом, сделанное из расчета подпитки из центрального отопления;
  • недопустимо демонтировать вентиляционные короба, уменьшая их число.

Если в новостройке произошло любое из указанных нарушений строительных правил и норм, то соответствующий государственный орган вправе, не дожидаясь приведения квартиры в состояние первоначального проекта, подать на собственника жилья в суд. В этом случае вам придется не только потратиться на то, чтобы привести помещения в соответствующее состояние, но и уплатить штраф за самовольные незаконные действия.

В настоящее время получение желаемого разрешения по имеющемуся проекту значительно упрощается. Нет необходимости бегать по различным инстанциям и согласовывать свои действия с каждым из них. Достаточно собрать все документы и сдать их в МФЦ.