Перепланировка
Квартира-студия – квартира не только для творческих людей (53 фото) Квартира-студия – квартира не только для творческих людей (53 фото)
Что такое квартира-студия и кому она больше подходит? Уникальность и отличие квартиры-студии от обычной квартиры. Примеры оформления и дизайна квартиры-студии.
Совмещенная ванная: особенности планировки (58 фото)Совмещенная ванная: особенности планировки (58 фото)
Совмещенная ванна позволяет сделать каждую деталь функциональной и сэкономить на материалах отделки. Создать план-проект перед ремонтом может сам хозяин помещения.
Перепланировка ванной комнаты: основные секреты (27 фото)Перепланировка ванной комнаты: основные секреты (27 фото)
Способов перепланировки ванной существует несколько, каждый из которых имеет свои преимущества. Например, перепланировка ванной комнаты позволяет создать просторное функциональное помещение путём объединения с санузлом, коридором или, наоборот, разграничения пространств. Перепланировка...
Свободная планировка квартиры: за и против (24 фото)Свободная планировка квартиры: за и против (24 фото)
В статье рассказывается про преимущества и недостатки свободной планировки квартиры, а также про дилемму выбора данного вида жилья. Примеры сложных случаев перепланировки квартиры в будущем помогут избежать наличия разных проблем.
Перенос кухни в различные зоны дома и квартиры: основные сложности (22 фото)Перенос кухни в различные зоны дома и квартиры: основные сложности (22 фото)
Удачность перепланировки квартиры с перемещением кухни в другую комнату зависит от множества факторов: наличие электрической печи, удобное расположение комнат, расположение квартиры на верхнем или нижнем этаже. Как составить план перепланировки,...
Как правильно согласовать перепланировку квартирыКак правильно согласовать перепланировку квартиры
Перепланировка внутри жилого помещения или квартиры – всегда хлопотный процесс, если не знать всех его тонкостей. Решить ваши проблемы поможет консультация со специалистом или поход в МФЦ.
Интерьер гардеробной комнаты (26 фото): эффектные дизайн-проектыИнтерьер гардеробной комнаты (26 фото): эффектные дизайн-проекты
Дизайн гардеробной комнаты: особенности и как правильно осуществить. Как сделать гардеробную комнату в небольшой квартире, советы по планировке и дизайну. Как найти место под гардеробную.
Как переделать однокомнатную квартируКак переделать однокомнатную квартиру
Качественная переделка однокомнатной квартиры. Что нужно знать, для того, чтобы сделать все своими руками. Основные моменты и частные случаи.
Как сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатнуюКак сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную
Как из однушки сделать двушку. Все этапы перепланировки по закону.
Возможности перепланировки в однокомнатной квартиреВозможности перепланировки в однокомнатной квартире
Среди владельцев однушек перепланировка очень популярна. Это решение позволит сделать жилье более комфортным для проживания.
Загрузить ещё

Перепланировка: дань моде или рациональное решение?

Изменения начальных планировочных параметров при проведении ремонта квартиры стало практически повсеместным явлением. Трансформации пространства могут ограничиваться минимальным вмешательством (перенос дверных проемов или объединение санузлов) или выливаться в масштабные работы с демонтажом большинства перегородок и перетрассировкой инженерных коммуникаций.

Плюсы и минусы наиболее распространенных планировочных решений

Конечная цель всех усилий по перепланировке квартиры – получение более просторного жизненного пространства, оптимально приспособленного под потребности конкретной семьи. Однако следует учитывать, что у любого планировочного решения есть и свои достоинства, и определенные недостатки.

  • Объединение санузлов. К объединению ванной и туалета чаще всего прибегают при ремонте малогабаритных квартир в домах советской постройки. Такое решение дает возможность получить место в помещении для установки дополнительных разновидностей сантехнического оборудования или необходимой бытовой техники (например, стиральной машины). Совмещенный санузел — не лучший вариант планировки, если в квартире проживает несколько поколений, например, взрослые дети и пожилые родители.
  • Присоединение лоджии. Присоединение лоджии существенно увеличит полезную площадь кухни или гостиной. Здесь можно создать визуально обособленную функциональную зону – столовую, рабочий уголок или место для отдыха. Однако для того, чтобы присоединить лоджию к жилым помещениям, необходимо провести целый комплекс достаточно дорогостоящих мероприятий – утеплить стены и перекрытия, обустроить отопление.
  • «Опенспейс». Максимально возможное объединение жилых и нежилых помещений квартиры – кухни, гостиной, коридоров, холлов. Во многих случаях в качестве закрытой приватной зоны оставляют только санузлы. Несомненное преимущество такого решения – получение большого открытого пространства. Кроме того, есть шанс сэкономить на отделке и обустройстве помещения. Существенно уменьшаются расходы на покупку дверных блоков, отделочных материалов для стен. Достоинство такой планировки — открытое пространство — может обернуться и недостатком, ведь жизнь всех членов семьи будет протекать на виду друг у друга.

Варианты перепланировок не ограничиваются перечисленными случаями. Тем более, что в каждом отдельно взятом доме могут быть свои особенности и ограничения, связанные с архитектурными решениями здания, конструкцией и состоянием несущих элементов.

Планировочные запреты

Разнообразие новых планировочных решений ограничивается не только фантазией и финансовыми возможностями владельца квартиры. Существуют законодательные запреты, касающиеся определенных действий при ремонте квартир.

  • Санузлы. Запрещено увеличивать санузлы за счет жилых комнат или кухни. Расширить ванную или туалет можно лишь за счет транзитных зон (коридор, холл) или подсобных помещений (кладовка). Нельзя также переносить санузлы, если в результате они оказываются над жилыми помещениями или кухней.
  • Кухня. В домах с газовыми плитами нельзя сносить перегородку между кухней и жилой комнатой.
  • Инженерное оборудование. Перепланировку не удастся узаконить, если в результате трансформаций будет перекрыт свободный доступ к элементам общедомового инженерного оборудования, расположенным внутри квартиры: запорным вентилям, кранам, люкам ревизии или закрыт обзор счетчиков.

Помимо общих законодательных запретов, могут существовать также местные ограничения, которые принимаются на уровне города.

Каталогов с готовыми решениями перепланировок не существует. Те, кто проживает в домах типовых серий, могут поискать подходящие проекты в интерьерных журналах или на специализированных сайтах. При покупке недвижимости в новостройке, о возможностях изменения существующих планировочных решений нужно узнать у представителя застройщика, а для подготовки проектной документации в согласовательные инстанции стоит обратиться к профессионалам, которые владеют полной информацией о законодательных нормативах в этой области.