Рубрика: Перепланировка

Изменения начальных планировочных параметров при проведении ремонта квартиры стало практически повсеместным явлением. Трансформации пространства могут ограничиваться минимальным вмешательством (перенос дверных проемов или объединение санузлов) или выливаться в масштабные работы с демонтажом большинства перегородок и перетрассировкой инженерных коммуникаций.

Плюсы и минусы наиболее распространенных планировочных решений

Конечная цель всех усилий по перепланировке квартиры – получение более просторного жизненного пространства, оптимально приспособленного под потребности конкретной семьи. Однако следует учитывать, что у любого планировочного решения есть и свои достоинства, и определенные недостатки.

• Объединение санузлов. К объединению ванной и туалета чаще всего прибегают при ремонте малогабаритных квартир в домах советской постройки. Такое решение дает возможность получить место в помещении для установки дополнительных разновидностей сантехнического оборудования или необходимой бытовой техники (например, стиральной машины). Совмещенный санузел — не лучший вариант планировки, если в квартире проживает несколько поколений, например, взрослые дети и пожилые родители.
• Присоединение лоджии. Присоединение лоджии существенно увеличит полезную площадь кухни или гостиной. Здесь можно создать визуально обособленную функциональную зону – столовую, рабочий уголок или место для отдыха. Однако для того, чтобы присоединить лоджию к жилым помещениям, необходимо провести целый комплекс достаточно дорогостоящих мероприятий – утеплить стены и перекрытия, обустроить отопление.
• «Опенспейс». Максимально возможное объединение жилых и нежилых помещений квартиры – кухни, гостиной, коридоров, холлов. Во многих случаях в качестве закрытой приватной зоны оставляют только санузлы. Несомненное преимущество такого решения – получение большого открытого пространства. Кроме того, есть шанс сэкономить на отделке и обустройстве помещения. Существенно уменьшаются расходы на покупку дверных блоков, отделочных материалов для стен. Достоинство такой планировки — открытое пространство — может обернуться и недостатком, ведь жизнь всех членов семьи будет протекать на виду друг у друга.

Варианты перепланировок не ограничиваются перечисленными случаями. Тем более, что в каждом отдельно взятом доме могут быть свои особенности и ограничения, связанные с архитектурными решениями здания, конструкцией и состоянием несущих элементов.

Планировочные запреты

Разнообразие новых планировочных решений ограничивается не только фантазией и финансовыми возможностями владельца квартиры. Существуют законодательные запреты, касающиеся определенных действий при ремонте квартир.

• Санузлы. Запрещено увеличивать санузлы за счет жилых комнат или кухни. Расширить ванную или туалет можно лишь за счет транзитных зон (коридор, холл) или подсобных помещений (кладовка). Нельзя также переносить санузлы, если в результате они оказываются над жилыми помещениями или кухней.
• Кухня. В домах с газовыми плитами нельзя сносить перегородку между кухней и жилой комнатой.
• Инженерное оборудование. Перепланировку не удастся узаконить, если в результате трансформаций будет перекрыт свободный доступ к элементам общедомового инженерного оборудования, расположенным внутри квартиры: запорным вентилям, кранам, люкам ревизии или закрыт обзор счетчиков.

Помимо общих законодательных запретов, могут существовать также местные ограничения, которые принимаются на уровне города.

Каталогов с готовыми решениями перепланировок не существует. Те, кто проживает в домах типовых серий, могут поискать подходящие проекты в интерьерных журналах или на специализированных сайтах. При покупке недвижимости в новостройке, о возможностях изменения существующих планировочных решений нужно узнать у представителя застройщика, а для подготовки проектной документации в согласовательные инстанции стоит обратиться к профессионалам, которые владеют полной информацией о законодательных нормативах в этой области.