С чего начать ремонт в квартире: этапы и последовательность работ

Представьте: вы стоите в комнате, где еще вчера были старые обои и потертый линолеум, а сегодня обстановка похожа на фотографии из Pinterest. Но с чего начать ремонт квартиры, чтобы не потеряться в большом количестве задач и непредвиденных расходов? Ключ к успеху — в деталях и четкой последовательности действий. В статье шаг за шагом пройдем путь от подготовки к ремонту до выбора декора. Вы узнаете, как грамотно организовать работу, как избежать типичных ошибок, а главное — создать пространство, в котором будет комфортно жить.

Планирование ремонтных работ

Составление плана — это обязательный этап, который помогает избежать дополнительных расходов, возможных ошибок и необходимости переделывать работу. Далее расскажем о четырех аспектах планирования, которые следует учесть перед началом ремонта.

Определение целей и приоритетов

Подумайте: что должно измениться? Ответ на вопрос определит, какой тип работ подойдет именно вам. Если устраивает планировка помещения и базовые системы, но хочется освежить интерьер, выбирайте косметический ремонт. Когда требуются серьезные перемены, например обновление коммуникаций или перепланировка помещения, нужен капитальный ремонт. Если вы стремитесь создать неповторимое пространство, то вам стоит задуматься о дизайнерском ремонте.

Анализ: что есть и что нужно

Сначала необходимо понять, с чем вы работаете: это вторичное жилье или новостройка. Квартиры с отделкой от прошлых жильцов иногда преподносят сюрпризы в виде гнилых полов под ламинатом или полностью изношенных труб. Ремонт от застройщика еще интереснее: визуально все выглядит аккуратно, однако при более внимательном рассмотрении можно заметить, что использованы недорогие материалы и есть неровности на стенах.

Напишите подробный план работ. Пройдите по квартире и зафиксируйте все недоработки, например, протекающие трубы, скрипучие полы. Если сомневаетесь в состоянии коммуникаций, пригласите специалиста. Лучше потратить время на проверку, чем потом менять скрытые системы.

Оценка своих возможностей

Сделать все своими силами может показаться значительно дешевле, чем пригласить специалистов. Однако на практике все не так однозначно. Если у вас недостаточно практических навыков, вы можете допустить ошибки, и тогда придется тратить деньги на переделку. Найм специалистов гарантирует высокое качество ремонта, но требует определенных денежных вложений. К тому же вам придется контролировать мастеров.

Мы предлагаем вам оптимальный вариант: выполняйте простые работы, например, подготовку поверхностей, самостоятельно, а такие сложные задачи, как монтаж электрики и сантехники, укладка плитки, доверьте профессионалам. Это позволит вам сэкономить средства и получить качественный ремонт.

График работы

Временные рамки — ваш ориентир. Учтите сроки поставки материалов, загруженность мастеров и собственные возможности. Лучше всего разбить ремонт на этапы.

Помните, что даже самый продуманный план может корректироваться. Материалы закончатся, расходы увеличатся, мастера задержатся, а идея, которая казалась гениальной на эскизе, не сработает в реальности. Оставайтесь гибкими и запаситесь терпением!

Этапы ремонтных работ

В этой главе вы узнаете, с чего начать ремонт квартиры и какая последовательность действий поможет избежать распространенных ошибок.

Шаг 1: Произведите замеры

Точные данные о площади стен, полов и потолков помогают определить, сколько материалов потребуется для ремонта. Это позволяет избежать лишних расходов и сократить время на дополнительные поездки в магазины для закупки недостающего. Проверка геометрии выявляет перекосы стен и неровности, а замеры помогают спланировать расположение элементов и составить точный дизайн-проект.

Полезные советы:

• Проверяйте вертикальность с помощью уровня или лазера: отклонение более 2 см на 2 метрах
  говорит о необходимости выравнивания.
• Делайте замеры высоты потолка в нескольких точках — разница может быть существенной.
• Замеряйте расстояние между противоположными углами с помощью дальномера: если диагонали
  комнаты не совпадают, это приведет к перекосу плитки или обоев.

Шаг 2: Создайте 3D-макет

Грамотно составленный план определяет успех всего ремонта. Почему проектирование важно:

• Предвидение результатов: визуализация интерьера позволяет оценить обновленную квартиру до начала работ и скорректировать недочеты.
• Экономия времени и средств: изменения проще внести ещё на стадии планирования, чем исправлять ошибки в процессе ремонта.
• Четкая смета: проект помогает рассчитать точное количество материалов, стоимость ремонта и сроки.
• Удобство согласования: если вы работаете с подрядчиком, готовый план исключает недопонимание.

Проект — это то, с чего лучше начать ремонт в квартире. Стоит ли спешить к дизайнеру? Нет. Чтобы преобразить свою квартиру, достаточно воспользоваться онлайн-сервисом и самостоятельно продумать оформление. Один из таких инструментов — РумПлан, который отличается удобством использования. С его помощью вы сможете создать детальный план помещения, расставить мебель, подобрать отделку, проверить сочетаемость цветов и материалов.

Для примера в РумПлане мы создали современный интерьер однокомнатной квартиры. Площадь помещения — 53 м². Этот пример демонстрирует, как сделать дизайн-проект квартиры самостоятельно:

В режиме строительства начертили план квартиры. Рисовали стены по внутренней стороне, также доступно выстраивание по центру и внешнему краю. Высоту и толщину стен можно менять. Далее добавили двустворчатые пластиковые окна. В коридор установили минималистичные входные двери черного цвета. Чтобы интерьер был в едином стиле, выбрали одинаковые межкомнатные двери для ванной, кухни и комнаты. Оттенок — белоснежный, ширина полотна — 85 см. Это традиционный вариант, потому что он гармонирует с любыми цветовыми решениями в дизайне помещения.

Затем в 3D-режиме мы создали интерьер в современном стиле. Для этого в РумПлане есть 600+ объектов мебели, техники и декора, а также 1400+ материалов для отделки. Размер, текстура и цвет каждого предмета меняется в несколько кликов.

Дизайн квартиры построен на основе спокойной цветовой гаммы с преобладанием бежевых, серых и белых оттенков. В качестве акцентных выбрали приглушенный лазурный и оранжевый цвета, которые гармонично дополняют основной интерьер. Натуральный материал «Дуб Вотан» присутствует во всех помещениях, создавая единый стиль и завершенный образ.

Пространство прихожей оборудовали двумя вместительными шкафами для верхней одежды, удобным пуфом и большим зеркалом нестандартной формы в черном обрамлении. На свободной стене разместили панно, которое перекликается с акцентной стеной в комнате.

Основное пространство разделено декоративной перегородкой на две зоны: гостиную и спальню. В секторе отдыха установлена большая кровать с тумбочками по обеим сторонам. Пространство дополнено шкафом, зоной для макияжа с туалетным столиком и зеркалом, а также стильным ковром.

В центре гостиной стоит диван лазурного цвета. У стены разместили ТВ-область с встроенной плазмой, рядом расположен шкаф для книг и полноценное рабочее место с компьютером. Вот так выглядит визуализация интерьера в режиме «Прогулка»:

На кухне нижняя часть гарнитура тоже лазурного оттенка, а столешница выполнена под серый мрамор. Материал верхних шкафов и обеденного стола — дуб вотан. Завершает интерьер черный холодильник, который перекликается с вытяжкой, плитой, и цоколем. Фартук — популярная мелкоформатная плитка «Кабанчик». Пол выложили дизайнерским керамогранитом также с черными узорами.

Ванная комната окрашена бежевой краской. Стена напротив двери и пол выполнены из керамогранита под камень. Такого размера плитки мы добились с помощью функции «Настройка материала». С помощью бегунков отрегулировали масштаб текстуры, изменили поворот, сдвиг по горизонтали и вертикали.

Оценить интерьер обновленной квартиры смогли в режиме «Прогулка». Также программа позволяет сделать неограниченное количество скриншотов. Проект можно отправить по ссылке, в печать для получения PDF-документа. Также доступен экспорт 3D-модели.

Шаг 3: Составьте смету на ремонт

Удобнее всего разбить ремонт по этапам и для каждого из них прописать материалы.

Примерная структура сметы может быть такой:

• демонтаж (старые покрытия, сантехника, двери);
• черновые работы (выравнивание, стяжка, шумоизоляция);
• электрика;
• сантехника;
• отделка (стены, пол, потолок);
• установка мебели, света, техники.

Начните с разделения всех расходов на категории: материалы, работы, мебель и техника, а также дополнительные затраты, например, доставка или уборка. Для каждой группы соберите данные и рассчитайте примерную стоимость. Составьте смету ремонта в электронном виде, чтобы в будущем было проще вносить изменения.

Не пренебрегайте резервным фондом — добавьте 10–20% от общей суммы на непредвиденные расходы. Например, при обнаружении скрытых дефектов стен может потребоваться дополнительная штукатурка или гидроизоляция. Также учитывайте сезонные колебания цен: летом стоимость некоторых материалов может вырасти из-за высокого спроса.

Смета — это живой документ. Корректируйте его по мере изменения условий. Главное, фиксируйте все изменения и сравнивайте фактические расходы с первоначальным планом.

Шаг 4: Согласуйте перепланировку

Где искать нормы: ЖК РФ (ст. 25–29), правила благоустройства города, БТИ или МФЦ. С кем согласовывать: орган местного самоуправления, МФЦ, жилищная инспекция, соседи, газовая служба.

Основные правила перепланировки помещения:

• Не затрагивайте несущие стены — опасность обрушения.
• Сохраняйте доступ к щитам и эвакуационным выходам.
• Оформите проект в БТИ или специализированной фирме.
• Подавайте документы в МФЦ: рассмотрение до 45 дней.
• Избегайте самовольных изменений — их сложно узаконить.

Что нужно согласовывать:

• любое изменение несущих конструкций;
• объединение кухни с гостиной;
• перенос санузла над жилыми зонами;
• установка или демонтаж перегородок из бетона и кирпича.

Что не требуется согласовывать:

• замена окон и дверей без изменения их местоположения;
• установка межкомнатных перегородок из гипсокартона и дерева;
• перестановка электроплиты и сантехники в пределах существующих коммуникаций.

Шаг 5: Демонтируйте старые покрытия

Демонтаж — это то, с чего начинается ремонт в квартире визуально. Неправильное снятие покрытий или снос конструкций может привести к повреждению коммуникаций, лишним расходам или даже травмам. Чтобы избежать проблем, следуйте этим правилам:

• Отключите коммуникации. Перед началом работ обесточьте квартиру, перекройте воду и газ. Проверьте наличие скрытых проводов и труб с помощью детектора. Это важно при сносе стен или перегородок.
• Соблюдайте безопасность. Надевайте защитные очки, перчатки и респиратор. Работайте с лестницей или стремянкой. Не забывайте про соседей: предупредите их о начале работ и временно закройте общие зоны пленкой, чтобы пыль не распространялась.
• Соблюдайте «Закон о тишине». В Москве и Московской области запрещено проводить шумные работы с 19:00 до 9:00, а также с 13:00 до 15:00. Требования к времени проведения ремонтных работ могут отличаться в зависимости от региона.
• Выносите мусор своевременно. Не храните отходы в квартире — это создает помехи и риск травм. Договоритесь с управляющей компанией о вывозе или арендуйте контейнер. Заказывайте вывоз после каждого этапа демонтажа, чтобы не перепутать фракции мусора.

Шаг 6: Проведите коммуникации

Правильная замена коммуникаций — важный этап чернового ремонта. Соблюдайте правила безопасности:

• перед началом работ отключите электричество и перекройте воду;
• проверьте герметичность труб опрессовкой;
• согласуйте изменения в центральных коммуникациях с управляющей компанией.

Отопление: поставьте терморегуляторы на радиаторы для контроля температуры в комнатах.

Вентиляция: не закрывайте решетки. На кухне с газовой плитой необходима вытяжка с выводом наружу. Ванную комнату также необходимо обеспечить вентиляцией, чтобы избежать образования плесени.

Шаг 7: Закупите материалы

Берите с запасом, но не слишком большим. Для материалов с обрезкой — например, обои с крупным рисунком — добавьте лишних 15–20%, а для краски — 5–10%. Сохраните остатки на случай мелких ремонтов.

Не экономьте на ключевых элементах. Качество электрики, сантехники и гидроизоляции влияет на безопасность. Выбирайте качественные кабели ВВГнг, металлопластиковые трубы для проведения отопления, полипропиленовые для водопровода.

Храните материалы правильно. Например, обои и ламинат необходимо держать в сухом помещении при температуре не ниже +5°C и влажности до 60%. Перед укладкой ламинату нужно «отлежаться» сутки.

Проверяйте качество материалов перед покупкой. Узнайте:

• класс износостойкости у ламината — для квартир подойдет 32–33;
• водостойкость у плитки для ванной или возьмите керамогранит с низким влагопоглощением;
• экологичность ДСП и МДФ.

Подробную информацию о материалах читайте на официальном сайте магазина или производителя.
Также можно проконсультироваться со специалистом.

Шаг 8: Выровняйте потолки и стены

Черновая отделка — следующий важный этап ремонта квартиры. Правильно подготовленные поверхности — это залог долговечного ремонта. Начните с потолка, чтобы избежать повреждений стен и пола.

Методы выравнивания:

• штукатуркой — при перепадах более 2 см;
• шпаклевкой — для устранения мелких дефектов;
• гипсокартоном — для идеальной поверхности или многоуровневых конструкций.

Подготовка включает очистку основания, грунтовку, установку маяков. После высыхания штукатурку шлифуют и покрывают грунтом.

Стены: удалите старое покрытие, заделайте трещины. Для плитки нужна идеальная выравненность, для обоев допустимы небольшие отклонения.

Перед финишной отделкой проверьте вертикальность стен и горизонтальность потолков с помощью уровня. На этом этапе также прокладывают коммуникации в пол и стены, например, провода для розеток, трубы, кабели. Для осуществления последующих работ необходимо дождаться полного высыхания материалов.

Шаг 9: Залейте полы

От качества пола зависит комфорт, долговечность чистового покрытия и даже микроклимат в помещении.

Первым делом демонтируют старое покрытие, очищают основание от строительного мусора и остатков клея. Затем оценивают состояние чернового пола и перепады высоты. При неровностях более 5 см заливают стяжку — цементно-песчаную или наливную смесь. Для уменьшения перепадов иногда используют маяки и специальные самовыравнивающиеся составы.

Если важна теплоизоляция, перед стяжкой идет слой утеплителя — экструдированный пенополистирол, минвата или керамзит. После высыхания стяжки укладывают финишное покрытие: ламинат, паркет, плитку, линолеум или ковролин. Выбор зависит от назначения помещения и предпочтений владельцев.

Шаг 10: Поставьте окна и балконные двери

Следующий шаг по очередности ремонта в квартире — установка окон и дверей. Это повлияет на комфорт, тепло- и звукоизоляцию. Лучше монтировать их до чистовой отделки — так снижается риск повреждений и можно качественно оформить откосы. Устанавливайте окна после выравнивания стен, но до укладки полов и обоев, чтобы обеспечить точную подгонку. Остекление балкона лучше делать одновременно с установкой окон — это упростит утепление и отделку.

Самый популярный вариант — пластиковые (ПВХ) окна. Они прочные, недорогие, хорошо удерживающие тепло. Балконные двери бывают распашными или раздвижными — выбор зависит от площади. Если у вас маленькая квартира, то лучше остановить свой выбор на купе-механизме.

На этом этапе не экономьте на материалах и специалистах: неправильный монтаж может привести к сквознякам, запотеванию стекол и теплопотерям.

Советы:

• выбирайте энергосберегающие стекла для южных окон;
• учитывайте усадку здания — для верхних этажей в новостройках необходимы компенсационные зазоры;
• запросите гарантию от производителя и мастера.

Шаг 11: Сделайте чистовую отделку

Чистовая отделка завершает ремонт, придает помещению законченный вид и реализует дизайн-проект. Выполняется после выравнивания поверхностей, монтажа пола, установки окон, замены сантехники.

Этапы:

• Потолок: выбирайте побелку, плитку, натяжные или подвесные конструкции.
• Стены: подойдут обои, панели, покраска с финишной шпаклевкой, плитка для ванной и кухни.
• Пол: замените старое напольное покрытие на ламинат, паркет с подложкой или плитку.
• Плинтусы и молдинги: скрывают стыки, придают законченный вид.

Советы:

• Работайте в таком порядке: пол → стены → потолок. Такая последовательность ремонта квартиры необходима, чтобы не повредить готовые поверхности.
• Учитывайте микроклимат: в ванной используйте влагостойкие материалы.
• Продумайте цветовую гамму и сочетаемость текстур заранее.

Шаг 12: Встройте сантехнику

Начните с выбора оборудования: унитаз, раковина, ванна или душевая кабина, смесители, полотенцесушитель, а также трубы, фитинги и крепления.

Для труб предпочтительны металлопластик или ПВХ — они прочны и просты в монтаже. После укладки проверьте герметичность с помощью опрессовки.

При установке приборов соблюдайте горизонтальный уровень, используйте герметики и уплотнители для предотвращения протечек. Особое внимание уделите гидроизоляции стыков ванны (душевой кабины) со стенами и подключению к канализации.

Дополнительно можно установить термостатические смесители, скрытые инсталляции для унитазов или «тёплый пол» в ванной комнате.

Заключительный этап — проверка напора воды и всех соединений на наличие протечек.

Шаг 13: Установите межкомнатные двери

Межкомнатные двери разделяют пространство, обеспечивают звукоизоляцию, становятся элементом интерьера. Их устанавливают после выравнивания стен и полов, но до чистовой отделки (напольных покрытий, плинтусов, обоев), чтобы избежать повреждений.

Типы дверей:

• распашные — требуют места;
• раздвижные — экономят пространство;
• складные — компактные, но менее надежные.

Материалы:

• дерево: экологично, но дорого;
• МДФ или ДСП: бюджетно;
• ПВХ: оптимально для ванных комнат за счет влагостойкости;
• стекло: визуально расширяет пространство, требует качественной фурнитуры.

Для установки межкомнатных дверей обратитесь к профессионалам — ошибки могут привести к перекосам, скрипу, проблемам с открыванием.

Шаг 14: Поставьте выключатели и розетки

Розетки чаще всего устанавливают на уровне 30–40 см от пола, выключатели — 80–90 см. Учитывайте расположение мебели и техники.

Советы:

• перед монтажом обесточьте сеть, проверьте отсутствие напряжения;
• на каждые 3–4 м² — минимум одна розетка;
• в ванной используйте IP44 и УЗО;
• для мощной техники выделяйте отдельные линии;
• выбирайте качественные изделия известных брендов.

Шаг 15: Подключите освещение

Далее по порядку ремонта в квартире идет установка светильников.

Используйте три типа освещения:

• Общее обеспечивает равномерное рассеивание лучей: люстры, точечные светильники.
• Локальное делает акцент на конкретных участках: бра, подсветка рабочих зон.
• Декоративное притягивает внимание к деталям интерьера: светодиодные ленты.

Оптимальный вариант света по комнатам:

• Гостиная: люстра + бра + торшер.
• Кухня: подсветка рабочей зоны + светильник над столом.
• Спальня: прикроватные бра + мягкая люстра.
• Ванная: влагозащищенные светильники IP44 + подсветка зеркала.

Советы:

• для точечных светильников: 1 точка на 1,5–2 м²;
• используйте диммеры для регулировки яркости;
• сечение кабеля для освещения — не менее 1,5 мм².

Шаг 16: Разместите мебель и декор

Мебель должна соответствовать общему дизайну квартиры, потому выбирать ее нужно еще на этапе планирования. Отдайте предпочтение прочным и износостойким материалам — массив дерева, МДФ, натуральная кожа или ткани.

На акцентной стене лучше размещать крупные элементы, например, диван, кровать или ТВ-панель. Избегайте симметрии — чередуйте высокие и низкие предметы.

Для декора выбирайте ткань в тон стен или создавайте контрастные акценты. Используйте осветительные приборы для атмосферы, живые цветы или искусственные композиции для оживления интерьера. Не перегружайте пространство аксессуарами — достаточно 2–3 акцентов на комнату.

После расстановки мебели и декора проведите финальную уборку, протрите пыль, проверьте работу всех механизмов: выдвижные ящики, дверцы. Добавьте личные вещицы — фотографии, сувениры и любимые книги. Можно переезжать!

Резюмируем

Теперь вы знаете, как правильно сделать ремонт в квартире поэтапно. Что обязательно нужно помнить:

• Основа качественного ремонта — дизайн-проект.
• При покупке материалов важно найти оптимальное соотношение цены и качества.
• Соблюдайте технику безопасности при выполнении ремонтных работ.
• Делайте перепланировку в соответствии с законодательством.
• Проектируйте инженерные коммуникации заранее — используйте качественные строительные материалы, соблюдайте нормы ПУЭ и СНиП для долговечности систем.
• Уделяйте внимание деталям при чистовой отделке.
• Комбинируйте общее, рабочее и декоративное освещение для создания уютной атмосферы.
• Подбирайте мебель и декор с учетом баланса — учитывайте стиль, функциональность и размеры помещения, избегайте перегруженности.