Виды планировок квартир: полный гид от студии до бизнес-класса

От правильного выбора вида планировки квартиры зависит, насколько удобной она окажется для хозяев дома. В статье мы поговорим о том, какое расположение помещений считается наиболее удачным, сколько комнат требуется для комфортного проживания с детьми. Расскажем о плюсах и минусах разных типов жилья и на что обратить внимание при его покупке.

Основные виды планировок

Рассмотрим основные типы квартир, представленных на рынке жилья, и подскажем, как выбрать подходящий для себя вариант.

Студия

Такая планировка предполагает компактное жилое пространство без внутренних перегородок, за исключением отдельного санузла.

Плюсы:

• студию можно зонировать под собственные нужды, разработать уникальный дизайн обстановки;
• такие квартиры обычно дешевле, а небольшая их площадь позволяет экономить на отоплении, а также быстрее делать уборку;
• из-за отсутствия стен студии выглядят визуально более просторными, чем есть на самом деле.

Минусы:

• в студии невозможно добиться полной приватности;
• запахи готовки и звуки работающей техники с кухни распространяются по всему помещению;
• в свободном пространстве бывает сложно гармонично разместить системы хранения и крупную мебель.

Кому подходит: это оптимальный вариант для молодой пары или одного хозяина. А вот семьям с детьми, особенно, если кто-то из родителей работает на дому, такие квартирки плохо подходят.

Чтобы учесть все нюансы, предварительно продумайте планировку квартиры-студии с экспертом или сделайте проект в специальной программе.

Классическая планировка

Этот вид планировки квартир предполагает отдельную кухню и вход в остальные помещения из коридора. Их количество бывает разным – от одной до четырех.

Плюсы:

• для каждого члена семьи есть обособленное пространство;
• запахи и звуки работающей техники из изолированной кухни не распространяются по квартире;
• четкое разделение на зоны облегчает планирование помещений.

Минусы:

• потеря полезной площади за счет коридора;
• сложность при создании больших, открытых пространств, характерных для современных интерьеров;
• визуальная теснота из-за большого количества стен.

Кому подходит: семьям с детьми, в том числе если один из родителей работает удаленно, пожилым парам, любящим принимать гостей.

Классические планировки бывают нескольких типов:

• Линейная («трамвайчик»). Комнаты располагаются одна за другой. Минус таких квартир в том, что в них сложно создать приватную обстановку в проходных зонах, а плюс — отсутствует прихожая с большим количеством «мертвых» участков.
  

  
• Двусторонняя («распашонка»). Комнаты размещены по обе стороны длинного коридора. Такая планировка считается самой удачной, все помещения изолированы, что позволяет без труда создать отдельные пространства для каждого члена семьи. Окна, выходящие на две стороны дома, обеспечивают хорошее проветривание. Разная освещенность, в зависимости от стороны света, дает возможность разработать особый световой сценарий для каждой комнаты, подчеркнув зонирование. Часто в таких квартирах есть два балкона или лоджии – на них хорошо организовать кабинет, место отдыха, системы хранения. Минусом «распашонок» является нефункциональный коридор, который сложно эффективно использовать.
  

  
• Коридорная («гребенка»). Все комнаты расположены на одной стороне длинного коридора. Плюс таких квартир в том, что комнаты изолированы, но поскольку все окна выходят на одну сторону дома, их бывает сложно проветривать. Во всех помещениях будет одинаковая наполненность дневным светом — его может быть недостаточно либо слишком много (например, в спальне на солнечной стороне). Прихожую с несколькими дверями неудобно использовать для хранения вещей. Однако стена между комнатами и прихожей как правило ненесущая, что позволяет сделать пространство более удобным с помощью продуманной перепланировки жилища.
  

  
• Улучшенная планировка, по чешскому проекту («чешка»). От стандартных они отличаются более просторной кухней, санузлом и холлом.
  

  

Европейская планировка

Этот тип планировки квартир предполагает наличие объединенной кухни-гостиной и одной или нескольких изолированных спален. В зависимости от количества отдельных комнат такое жилье называют евродвушками (1 спальня), евротрешками (2 спальни) или еврочетырешками (3 спальни).

Плюсы:

• отсутствие длинного нефункционального коридора;
• меньшее число перегородок создают впечатление простора, наполненности квартиры воздухом и светом;
• объединенная кухня-гостиная позволяет реализовать смелые дизайнерские решения при оформлении помещения (например, поставить барную стойку или смонтировать кухонный остров на границе зон);
• изолированная комната дает возможность сделать полноценную приватную спальню либо детскую.

Минусы:

• запахи готовки и звуки бытовой техники, которые из кухонной зоны распространяются в гостиную;
• необходимость поддержания порядка в части комнаты для готовки, чтобы она не портила общий вид;
• уменьшенное количество жилой площади, поскольку спальни часто меньше, чем при стандартной планировке, а в кухне-гостиной бывает трудно разместить всю технику и мебель.

Кому подойдут: евро-квартиры подойдут молодым парам или семьям с одним ребенком. Они понравятся и хозяйкам, которые много времени проводят на кухне. Объединенная комната позволит заниматься готовкой и одновременно общаться с близкими.

Свободная планировка

Свободная планировка предполагает приобретение квартиры без внутренних перегородок.

Плюсы:

• владельцы могут разработать схему расположения нежилых и жилых помещений под собственные нужды;
• жилье проще адаптировать под изменения в составе семьи;
• комнаты можно сделать любой формы или размера, выбрать оригинальный дизайн.

Минусы:

• «привязка» кухни и санузла к «мокрым» зонам и стоякам водоснабжения и водоотведения не позволяет перенести их в другую часть квартиры;
• открытая планировка предполагает значительные финансовые и временные затраты на ремонт — придется возводить перегородки, делать разводку коммуникаций, чистовую отделку;
• возведение любых стен (даже некапитальных) требует согласования в БТИ, Госжилинспекции и других организациях, а это достаточно сложный процесс.

Кому подойдет: такой тип жилья не подойдет тем, кто хочет въехать в дом и сразу жить в нем, поскольку на работы и согласования уйдет достаточно много времени. Если вы готовы к этому, а также серьезным тратам на ремонт или хотите сделать нестандартную планировку, покупайте вариант без внутренних перегородок. На этапе приобретения эти квартиры стоят дешевле и вам не придется сносить стены, чтобы полностью реализовать свои дизайнерские задумки.

Также надо предусмотреть расходы на разработку проекта. Это можно сделать самостоятельно или обратиться к дизайнеру. Специалист, помимо помощи в создании интерьера, подскажет, как сэкономить на ремонте квартиры без ущерба для безопасности и надежности работы инженерных сетей.

Комфорт- и бизнес-класс

Квартиры комфорт-класса отличаются большей площадью, изолированными комнатами. Часто в таких домах есть гардеробные, широкие балконы и кладовые, которые добавляют удобства.

Плюсы:

• высокие потолки (2,8-3,1 м);
• кухня от 8 до 12 м²;
• они выглядят просторными, наполненными воздухом и светом.

Минусы:

• высокая цена;
• большое количество несущих стен и колонн, которые нельзя трогать при перепланировке — это существенно ограничивает людей, желающих перестроить пространство, сделать его более удобным.

Если вам нравятся эксклюзивные интерьеры, присмотритесь к типу планировки бизнес-класса. Современные застройщики предлагают просторное жилье данного вида с мастер-спальнями (с отдельным туалетом, гардеробной), террасами, панорамным остеклением.

Плюсы:

• отсутствие перегородок;
• большая площадь;
• уникальные дизайнерские решения;
• несколько санузлов;
• кухня площадью больше 12 м²;
• расположено в престижных районах населенных пунктов.

Минусы:

• цена — такое жилье значительно дороже квартир типовой планировки;
• серьезные затраты на ремонт.

Кому подойдет: дома комфорт- и бизнес-классов подойдут людям с высоким доходом, которые хотят получить эксклюзивный интерьер и максимум удобства, роскоши.

Гид: как выбрать вид планировки квартиры

Покупая жилье, изучите, какие бывают планировки квартир, и выберите подходящий для себя вариант, исходя из следующих моментов:

• Состав семьи. Важно обеспечить каждому человеку личное пространство. Поэтому, если есть дети, присмотритесь к вариантам с изолированными комнатами – так будет проще зонировать квартиру, выделить место для спален и детских. Хорошо, если в доме окажутся просторный холл или кладовая. Пожилым людям желательно выбрать вариант без длинного коридора, но с большой кухней.
• Образ жизни. Разделите квартиру на функциональные зоны, которые вам действительно нужны, а не выделяйте их под влиянием моды. Например, если не занимаетесь спортом, не тратьте полезную площадь на уголок с тренажерами. Лучше организуйте зону для рисования, чтения, вечернего отдыха либо оставьте больше пространства. Тем, кто работает дома, надо позаботиться об эргономичном рабочем месте.
• Технические характеристики. Если вы решили делать индивидуальную планировку в типовом жилье, изучите схему расположения несущих стен – их целостность нарушать запрещено, поэтому не все решения получится воплотить в жизнь. Уточните, где проходят инженерные коммуникации. От этого зависит, получится ли перенести ванну или раковину в удобное для вас место, а также где они будут находиться при свободной планировке квартиры.
• Форма комнат. Наиболее удобны для расстановки мебели квадратные и прямоугольные помещения. Они смотрятся гармоничными, легче делятся на функциональные зоны. А вот красиво и удобно обставить узкие, скругленные или нестандартные комнаты гораздо сложнее. Они чаще встречаются в современных домах с замысловатыми фасадами, а также в старых зданиях с эркерами и подобными архитектурными элементами. Вытянутые помещения-пеналы характерны для малогабаритных хрущевок.
• Бюджет. Когда он ограничен, стоит выбрать студию или одно-, двухкомнатную квартиру небольшой площади. Если вы располагаете достаточными средствами на покупку и ремонт жилья, присмотритесь к просторным удобным вариантам (класса комфорт, бизнес или улучшенной планировки).
• Предварительно разработайте проект. Это поможет не ошибиться с выбором планировки. Например, можно воспользоваться сервисом RoomPlan 3D. Он работает онлайн, а его интуитивно понятный интерфейс на русском языке позволит быстро освоить софт даже людям, которые раньше никогда не занимались проектированием. Более 1200 моделей мебели, декора, а также 1900+ отделочных материалов в каталоге помогут выбрать нужные образцы под любой стиль. Вы заранее сможете оценить, как будет выглядеть новое жилье и насколько оно удобно для вас.

Программа создает реалистичную визуализацию, поэтому вы сможете понять, как правильно расставить предметы обстановки, достаточно ли места останется для ходьбы, «примерьте» разные варианты оформления дома. Так вы будете четко представлять, какая квартира нужна именно вам для комфортного проживания, сколько в ней должно быть комнат, мест для систем хранения и функциональных зон.

Важные нюансы при выборе планировок

Чтобы выбрать удачную планировку, обращайте внимание на следующие моменты:

• Если любите готовить, остановитесь на варианте с просторной кухонной зоной или продумайте ее аккуратное объединение с гостиной.
• Избегайте квартир с длинными коридорами – они нефункциональны, скрадывают много полезной площади (в некоторых случаях до 20%).
• Посмотрите, есть ли в квартире глубокие ниши или кладовые — за счет них можно расширять комнаты либо использовать для организации удобных систем хранения.
• Посмотрите, где квартира расположена в доме — лучше, если она находится подальше от лифта и лестницы (так в комнатах будет меньше шума).
• Когда в квартире есть лоджии или балконы, их можно будет превратить в домашние мини-кабинеты, уголки для релакса или другие функциональные зоны.
• Количество и расположение окон — от этого зависит наполненность помещений естественным светом, например, восточная сторона хороша для тех, кто любит просыпаться с первыми лучами солнца, а окна на западной стороне позволят дольше не включать лампы в послеобеденное время.
• Посмотрите, где находятся общие и личные пространства — лучше, когда гостиная, кухня, столовая располагаются ближе ко входу, а спальни, детские, санузлы — подальше.

Перед покупкой жилья изучите план этажа, оцените, где размещены двери соседних квартир. Их слишком близкое расположение друг к другу может создавать неудобство при входе и выходе из квартиры. Этаж чаще выбирают исходя из личных предпочтений. Считается, что пожилым людям удобно жить пониже, а вверху меньше шума и лучше вид из окна.

Подводим итоги

Перед покупкой квартиры изучите, какие бывают планировки и выберите оптимальный для себя вариант:

• Если живете один или вдвоем, достаточно будет студии либо однокомнатной квартиры, а вот семьям с детьми лучше присмотреться к «двушкам» и «трешкам» с изолированными спальнями, чтобы у каждого ребенка было личное пространство.
• Любителям готовить потребуется большая кухня, где получится уместить много техники и утвари.
• Убедитесь, что в доме достаточно места для организации систем хранения, чтобы разложить все вещи.
• Обратите внимание на расположение несущих стен — их нельзя убирать, делать в них проемы, что ограничивает реализацию идей по зонированию.
• Уточните, где проходят инженерные коммуникации — от этого зависит, где будет стоять сантехника.
• Продумайте, какие функциональные области вам нужны, насколько эргономично они разместятся в доме.

Чтобы учесть все детали и избежать ошибок, перед покупкой квартиры сделайте проект в программе RoomPlan 3D. В приложении можно работать бесплатно, оно не требует установки на компьютер, подходит начинающим дизайнерам и даже простым пользователям.